×
About Services News / Articles People Contact

Articles

Bič na problémové sousedy? SVJ bude moci iniciovat nucený prodej bytu

V souvislosti s novelou občanského zákoníku (novela vyšla ve sbírce jako zákon č. 163/2020 Sb.), přichází zásadní změna, a to zavedení institutu tzv. „nařízeného prodeje jednotky“ prostřednictvím úpravy ustanovení § 1184 odst. 1 občanského zákoníku. V rámci této změny dochází v případě, že některý z vlastníků své povinnosti porušuje „způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek“, a to i přestože mu byla doručena výstraha ze strany SVJ. Společenství může v dalším kroku podat soudu návrh na nucený prodej předmětné bytové jednotky „problémového“ vlastníka.

V návaznosti na výše uvedené taktéž dochází v druhém odstavci téhož ustanovení k úpravě obsahových náležitostí samotné výstrahy, mezi které patří např. uvedení důvodu jejího udělení, výzvy k zanechání porušování povinností vlastníka a rovněž poučení o možné sankci ve formě návrhu na nařízení prodeje předmětného bytu k soudu. Minimální lhůtou pro zjednání nápravy je 30 dní. V případě, že vlastník ve stanovené lhůtě nápravu nezjedná, dojde následně po schválení většinou všech vlastníků jednotek k podání návrhu na nucený prodej bytu k soudu.

Další oblastí, které se dotýká předmětná novela je taktéž údržba či oprava společných částí, které slouží k výlučnému užívání vlastníka. Mezi tyto společné prostory lze zařadit např. balkon či radiátor. Vlastníkovi zůstává oprávnění vykonávat pouze drobné opravy, v rámci více intenzivních oprav je nutné obracet se na SVJ. Hlavním cílem je zamezení nekontrolovatelným stavebním úpravám jednotek, které by mohly ve svém důsledku poškodit i celou budovu. V téže souvislosti má nově vlastník bytové jednotky v souladu s § 1182 občanského zákoníku povinnost o veškerých stavebních úpravách v bytové jednotce informovat SVJ, které takový stav ověří.

Závěrem je taktéž vhodné upozornit na zpřesnění ustanovení § 1177 občanského zákoníku, týkající se informační povinnosti vlastníka bytové jednotky. Předmětnou novelou má nový vlastník povinnost sdělit SVJ nejen údaje o své osobě, tj. své jméno a bydliště, ovšem v případě, že svoji bytovou jednotku přenechává jiné osobě na dobu delší než přechodnou např. do nájmu, sdělí SVJ počet užívajících osob, jejich jména a bydliště. K této úpravě došlo zejména z bezpečnostních důvodů, a to např. pro účely případného zásahu hasičů a nutnosti evakuace.

JUDr. PhDr. Karolina Spozdilová, Ph.D., advokátka a partnerka KGS legal

Miroslav Vala, právní asistent KGS legal

ZPRACOVÁNO KE DNI 21.12.2021. INFORMACE UVEDENÉ V TOMTO ČLÁNKU JSOU PREZENTOVÁNY NA ZÁKLADĚ NAŠEHO NEJLEPŠÍHO PŘESVĚDČENÍ A POZNATKŮ ZÍSKANÝCH V DOBĚ, KDY BYL ČLÁNEK ZVEŘEJNĚN. KONKRÉTNÍ INFORMACE BY VŠAK VŽDY MĚLY BÝT KONZULTOVÁNY S KGS LEGAL PŘED UČINĚNÍM KONKRÉTNÍHO ROZHODNUTÍ ČI PRÁVNÍHO JEDNÁNÍ. INFORMACE NEJSOU VYČERPÁVAJÍCÍ POPIS RELEVANTNÍ PROBLEMATIKY A NÁSLEDKŮ. INFORMACE JSOU OBECNÉ A NENAHRAZUJÍ PRÁVNÍ RADU PRO KONKRÉTNÍ OKOLNOSTI. KGS LEGAL ANI NIKDO Z AUTORŮ NEODPOVÍDAJÍ ZA ÚJMU, KTERÁ BY MOHLA VZNIKNOUT ZE SPOLÉHÁNÍ SE NA ZDE UVEŘEJNĚNÉ INFORMACE.
Category
Contact

For further information or if you have any questions
please do not hesitate to contact us by e-mail.

KGS legal s.r.o., advokátní kancelář
Pasáž Platýz
Národní 416/37
110 00 Praha

info@kgslegal.cz

ID N°: 06295525
VAT: CZ06295525
Company registered by the Municpal Court at Prague,
section C, insert 279699